營業登記地址對(房屋稅、地價稅、水電費、屋主所得)影響？

房屋稅影響

要如何知道房屋稅營業登記後會增加多少，最直接的方式就是拿出去年的房屋稅單，然後把自住的部分依營業用比例改到營業用那一格，然後比對變化前後的稅金就可以知道營登後的房屋稅增加多少

下圖就是將自住改1/6到營業用的例子：

圖中108,900X3%=3,267不等於816是因為該公司於年中設立，會再乘以月份比例

減免辦法1：申請部分營業用

若房屋同時作住家及營業使用，可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請依住家及營業用之各自面積，分別適用不同稅率來核課房屋稅，1/2營業用就是只改1/2到營業用，依實際情況。但營業用面積最低不得少於全部面積1/6

減免辦法2：以下兩種情況可申請全數為自用住宅

1.網拍業者，實際交易均在拍賣網站平台完成，且現場無堆置任何拍賣貨品
2.實際營業活動均以行動裝置完成，且未僱用員工，未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者

不過第二項資格在地方稅那邊高機率遇到困難，不是說你要是網拍業才叫用行動裝置營業(???)，就是對”均”以行動裝置完成有疑慮，在家用手機或筆電接案，然後在外面工作，不叫”均”以行動裝置營業，總之有困難，所以除了網拍業，其他最低大概都還是1/6

地價稅影響

稅率從0.2%變為1%，同房屋稅適用部分比例

土地增值稅影響

稅率從10%變為20%-40%累進，不過沒有要賣房子就沒有差，算法有點複雜，可在國稅局網站試算，不過這是課土地增值的稅，所以如果你是土地持分小(如大樓)，持有時間短(根本沒有時間增值)，就不用太擔心

最後還要乘稅率再乘營業比例才是增加的部分，所以通常影響不太大，如果試算差很多也可以考慮把營業地址遷走1年後再賣

水電費

水費

一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收，所以沒有差

電費

依實際使用情況認定，住家的話有去把帳單抬頭改為公司才會變更為營業用，維持個人就不會變，變更抬頭為公司之帳單可用來扣抵營業稅，個人不行，不過營業用費率算法不一樣，大多數的住家情況是不變更為營業用會比較划算，少數用電量大的變更為營業用才會划算

屋主所得影響

一般有租金的情況會多一筆租賃所得，這很正常，可是如果是登記在自己家、親戚家、朋友家沒收租金(無償)呢？

答案是照樣會多一筆租賃所得，只有符合下面這一個條件不用設算租金：

登記方是屋主本人、配偶或直系親屬之獨資、合夥

其他你想的到的，跟上面有任何一個要素不符都要設算，連合夥裡面有非本人、配偶或直系親屬都要按比例設算，但其實有收錢都不一定會照實申報了，沒收錢我看要主動設算，然後申報租金收入的機率大概是趨近於零吧…

在沒主動申報的情況下，之後會發生的情況就是等到某天國稅局發現，然後國稅局會照當地一般租金標準幫屋主設算租金收入補報所得，結果就還是多一筆租賃所得，雖然不合理，但現行法規規定如此，有興趣可參考所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，翻成白話就是我上述那些